銀座の居抜き店舗物件の特徴は、家賃が高い場所にあるために店舗用品を撤去せずにそのままにして引き上げられているケースが多いです。店舗用品がそのままになっているために、少しの改良を行うだけで稼働できます。銀座は家賃が高く店舗を借りるための費用が高いために、居抜きで利用しなければ費用が高くなります。出店費用を削減するには、店舗用品などの費用を安くする必要があるため購入が不要の場合にはうまく活用できます。店舗の新規出店を抑える方法として、あらかじめ店舗用品がある店舗物件などを探すことが有効な活用方法です。

居抜き物件の仲介手数料の計算注意点

事業用居抜き物件を購入する際に必要な費用は原則として、造作購入代金、賃貸借契約にかかる契約金、店舗損害保険料、不動産仲介手数料（家賃の１か月分＋消費財）となります。そして造作を以前のテナントから新規のテナントへ有償で譲る場合に権利金とする場合があります。この場合、権利金が設備の売買代金としての認識であれば、上記のとおりです。しかし、設備の代金ではなく、即営業ができる営業権の対価であれば、権利金の金額を元に権利金として計算されるます。つまり仲介手数料の計算基準は家賃ではなく、営業権という権利になります。

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